Краткое описание и основные данные | Economics Guru

Краткое описание и основные данные

В данном разделе сайта представлены ключевые официальные данные по динамике цен на все виды квартир в России. Статистика ведется по первичному и вторичному рынку, в разбивке по типу квартир - низкого качества, типовые, улучшенного качества и элитные.

*Данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат) 

**Все представленные данные можно отобразить в виде графиков, нажав на синюю пиктограмму в правой части таблицы.

Подробнее с поквартальными значениями рыночной стоимости одного кв. метра общей площади квартир относящихся к первичному и ко вторичному рынку недвижимости, а также динамикой соответствующих цен в поквартальном и годовом сопоставлении можно ознакомиться по соответствующим ссылкам.

Стоит отметить, что показатели рынка недвижимости с одной стороны являются важным бенчмарком уровня деловой активности в экономике страны, а с другой стороны — представляют интерес с инвестиционной точки зрения. Помимо этого, индекс цен на жилую недвижимость используется статистическими органами для расчета динамики реального ВВП.

 

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы: 

На основании каких данных рассчитываются индексы цен на квартиры?

Исходя из методологии Федеральной службы государственной статистики (Росстата), статистическая информация по ценам на один квадратный метр ежеквартально собирается непосредственно с Индивидуальных Предпринимателей или юридических лиц, которые осуществляют операции с недвижимостью. Для анализа используются только данные по ценам реальных сделок. Также, используются специальные статистические методы, позволяющие исключить влияние разовых факторов в виде, например, резких скачков объема сделок.Средние цены и индексы цен на рынке жилья исчисляются на основе постоянной структуры весов и позволяют определить динамику цен одного квадратного метра общей площади жилья и индексов цен, не подверженную влиянию изменений объема реализации различных типов жилья. 

Что понимается под квартирами «низкого качества»?

Согласно методологии, применяемой Росстатом, под понятием квартир «низкого качества» подразумеваются квартиры в домах первой волны массовой застройки пониженной этажности до пяти этажей включительно. Это малогабаритные квартиры с низким качеством отделки и неполным набором коммунальных удобств из-за отсутствия хотя бы одного из перечисленного — мусоропровода, водопровода, горячего водоснабжения или центрального отопления. Также, к квартирам низкого качества относятся некоторые дома 18-19 века. По понятным причинам, квартиры низкого качества отсутствуют на первичном рынке недвижимости.

Что понимается под квартирами среднего качества (типовыми)?

Квартиры данного качества располагаются в домах типовых проектов — кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных. Как правило, они имеют несколько лучшую планировку по сравнению с квартирами низкого качества.

Что понимается под квартирами улучшенного качества?

Как и квартиры среднего качества, квартиры улучшенного качества располагаются в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах. Отличие заключается в наличии у них всех видов коммунальных удобств и больших подсобных помещений, просторных планировок. К квартирам улучшенного качества также относят квартиры в современных монолитных, а также кирпично-монолитных домах.

Что понимается под элитными квартирами?

В эту категорию входят кирпичные, монолитные и кирпично-монолитные дома повышенной комфортности. Как правило, это индивидуальные проекты. Также, к элитным квартирам относят квартиры в некоторых домах 19 и начала 20 века, в том числе так называемых «сталинских» домах.